继承房产不限购 如何办理房产继承手续?

继承房产不限购，那么如何办理房产继承手续呢?本文指导广大网友办理房产继承手续的准备、流程、材料以及费用等内容。对于继承的房产，很多人都对于限购后，是否可以继承存在疑问?其实继承房产是不限购的，那么如何办理继承手续，法律快车房地产法小编为大家讲解办理继承房产的相关手续及注意事项。

　　办理继承房产手续前必须做好的准备：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　(一)法定继承应提交：

　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　3、被继承房产的产权证明;

　　4、被继承人的死亡证明;

　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　(二)遗嘱继承人应提交：

　　1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

　　2、被继承人的遗嘱书(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

　　3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

　　4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

　　注意：全部继承人均携带户口、身份证到公证处，要放弃继承权的人也必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

　　办理公证的资料都准备齐全，那么公证处办理遗嘱、遗产方面公证时又是如何收费的呢?按下列标准收取：

　　1、办理遗嘱公证每件收费150元;

　　2、保管遗嘱每件收费200元;

　　3、确认遗嘱的效力，每件收费300元;

　　4、清点保管遗产，按受益额(扣除税、费)的2%收取，最低200元。

　　做好了事前的准备，那么就可以去办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。那么如何收费呢?这是广大网友最为关注的，我们现在就具体谈谈。

　　其实房产继承是不收取税的，但是收取一定的费用。

　　这样比较起来，只有在办理房屋遗产公证时所耗的费用比较多。

　　这里我们还为大家提供一个比较特殊的案例：如果夫妻为一套房产的共有人，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权?有一个成年健全子女，妻子是否可以立遗嘱分配该房产?

　　首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。

　　其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。

　　第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。

　　同时如果妻子放弃次继承且将自己50%的共有权转让给子女的话，丈夫那部分是按照继承方式进行;妻子的那一部分需要按照赠与等其他方式进行，赠与或其他方式的话，税费照常计算，但是并不划算