怎么才能取得房屋所有权

一、怎么才能取得房屋所有权

关于房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

二、办理房屋所有权转移登记需要什么材料

房屋所有权转移登记是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段的。办理此项业务，需提交以下申报材料：

(一)申请书;

(二)房屋所有权证、国有土地使用证明文件;

(三)房屋权属证明：

1、购买的房屋，提交购房合同;

2、交换的房屋，提交产权交换合同;

3、受赠的房屋，提交赠与公证书;

4、继承的房屋，提交继承公证书;

5、析产的房屋，提交析产证件;

6、调拨的房屋，提交批准调拨的文件;

7、以房屋清偿债务的，提交清偿债务合同;

8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋，提交相应证明文件;

(四)申请人身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;

(五)契税完税(或免税)证明;

(六)以其他方式转移房屋所有权的，提交相应证明文件。