1)擅自改变小区内土地用途的。土地使用性质的变更，将影响小区原有的规划设计，并引起土地出让金或收益金等方面和税费变化，必须经国家有关部门批准。　　(2)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备、危及房屋安全的。房屋的所有权人有权从本身居住需要或经营需要出发，装饰装修房屋或对房屋进行修缮。但是，修缮房屋不得危及房屋安全或影响相邻房屋的正常使用。　　(3)私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响小区景观，噪声扰民的。　　(4)不照章缴纳各种费用的。这是不履行合同承诺义务的行为，如果对物业管理公司的收费有异议，应当通过小区管理委员会反映和解决，但不能擅自拒绝交费。