房屋买卖过户流程是怎样的

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户1

1、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消

3、

4、9项第2项换为，准备购房款。