2018年5月，李某租赁了某房地产开发公司的商铺从事水果零售生意，并交纳履约保证金31110元。2019年11月，李某将该商铺转租给欧某开办奶茶店，欧某向李某支付了相应转让费及上述履约保证金。2020年12月，某房地产开发公司将商铺出卖给金某。租赁合同到期后，欧某与商铺所有人金某未就续约事宜达成一致，金某要求欧某返还商铺。欧某遂将某房地产开发公司、金某均诉至法院。诉讼过程中，某房地产开发公司辩称，租赁合同中约定李某不得将该商铺擅自转租，如有违约行为某房地产开发公司可直接抵扣履约保证金。

法院审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条之规定及双方在《商铺租赁合同》中的约定，某房地产开发公司明知李某将商铺转租给了欧某，但未在六个月内提出异议，应当视为同意转租，且某房地产开发公司抵扣保证金，应在抵扣行为发生后3日内书面告知承租人，其私自抵扣保证金的行为于法无据。故对于原告要求某房地产开发公司退还保证金的诉请，法院予以支持。该案民事判决书送达双方当事人后，某房地产开发公司表示不上诉，并当即将保证金退还了欧某，至此双方握手言和。

近两年，受新冠肺炎疫情影响，一些企业及个体工商户陷入经营困局，或无力承担租金成本，或经营惨淡入不敷出，诉至法院的租赁合同纠纷案件数量也因此激增。嘉禾法院针对该类案件，坚持以事实为依据，以法律为准绳，同时考虑到“不可抗力”及“情势变更”等因素，力求找到双方“共赢”的平衡点，依法保障各类市场主体合法权益，为企业发展和优化法治化营商环境提供了坚强的司法保障。